福州市住房保障和房產管理局(福州市人民政府工作部門)

根據《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關於印發福州市人民政府機構改革方案的通知》(閩委辦〔2010〕46號)和《中共福州市委、福州市人民政府關於福州市人民政府機構改革的實施意見》(榕委〔2010〕28號),設立福州市住房保障和房產管理局,為市人民政府工作部門,正處級。

主要職責

(一)貫徹執行國家和省有關住房保障、住房制度改革以及房地產行業管理的法律、法規、規章和政策;起草全市住房保障、住房制度改革以及房地產行業管理方面的地方性法規、政府規章和政策,並組織實施和監督檢查。

(二)根據全市國民經濟和社會發展總體規劃,會同有關部門擬訂全市住房建設發展規劃並組織實施。

(三)承擔建立和完善住房保障體系、保障全市城鎮低收入家庭住房的責任。擬訂全市住房保障規劃、年度計劃及相關政策,會同有關部門及各縣(市)區組織實施;指導監督廉租住房、公共租賃房的管理;指導全市直管公房和涉外房屋的管理。

(四)承擔房地產宏觀調控和房地產市場監管責任。會同有關部門擬訂全市房地產宏觀調控及市場監管政策,負責房地產市場運行分析;負責商品房預售許可;擬訂全市房產交易、房屋權屬管理政策,指導全市房屋權屬登記工作;負責房產中介管理;參與城鎮土地使用權有償轉讓工作。

(五)負責全市物業服務行業管理工作。擬訂物業管理政策並組織實施;負責物業服務企業資質管理;負責住宅專項維修資金管理;指導、監督前期物業管理招投標備案和物業管理承接驗收。

(六)負責組織實施福州市房屋徵收與補償工作,擬訂房屋徵收與補償政策並監督執行。

(七)負責落實房屋政策及房屋糾紛調解工作;監督指導全市房屋安全使用管理、白蟻防治工作;配合有關部門擬訂全市危舊房屋改造計劃並指導實施。

(八)承辦市委、市政府交辦的其他事項。

內設機構

1.辦公室

綜合協調局機關和直屬單位工作,督促重大事項落實;負責公務文電、重要會務處理和文稿審核、重要文件起草;負責信息、督查、網站管理及政策調研活動;負責局機關政務公開、政府信息公開工作;負責局機關文書檔案管理及機要保密、信訪、安全工作;負責局機關後勤保障工作;負責局機關國有資產的管理;負責新聞宣傳、精神文明建設工作;負責內部審計工作。

2.行政審批與法規處

起草住房保障和房產管理地方性法規、政府規章;承擔有關規範性文件合法性審核及報備工作;負責行政訴訟、行政聽證工作;負責法制宣傳和行政執法人員資格確認及證件管理等工作。

3.計劃財務處

負責局機關財務管理、會計核算、財務收支預算,編製局機關財務決算報告;負責規範財務管理工作;負責直屬單位財務預決算的編製、收集、審核、匯總上報工作;指導檢查全市物業專項維修資金的財務工作;負責直屬單位國有資產管理工作。

4.住房保障處

擬訂全市住房保障政策、發展規劃和年度計劃並組織實施;負責保障性住房信息系統建立與管理工作;負責福州市住房保障家庭的准入、退出管理,指導有關部門做好保障性住房建設、配租、銷售、回購及保障資格年審等工作;參與對享受保障性住房政策家庭的動態管理;負責指導、監督縣(市)區住房保障工作;承擔市住房委員會的日常工作。

5.住房管理處

指導全市直管公房和涉外房屋的管理。負責落實房屋政策及房屋糾紛調解工作。監督指導全市房屋安全使用管理,制訂房屋安全管理制度並組織實施。配合有關部門擬訂全市危舊房屋改造計劃並指導實施。負責全市住房貨幣化管理工作,擬訂全市住房補貼實施方案並組織實施,負責指導市直行政事業單位和市屬國有企業住房貨幣補貼工作。指導全市白蟻防治工作。承擔住房保障和房產管理行業歸口統計工作。

6.物業管理處

負責物業行業管理,制定物業管理的規範化文件;負責物業服務市場監督管理;負責物業服務企業的資質管理,負責組織物業管理項目達標創優工作;指導、監督前期物業管理招投標備案和物業管理承接驗收;負責住宅專項維修資金監管;指導業主大會和業主委員會的運作;會同物價主管部門定期公布物業服務等級及指導性收費標準。

7.市場監督管理處

會同有關部門擬訂房地產市場宏觀調控政策並指導實施,定期分析房地產市場運行情況,會同有關部門開展房地產市場檢查和監管活動;負責商品房預售許可,會同有關部門管理和發布房地產開發信息;擬訂全市房產交易、房屋權屬管理政策;指導全市房屋權屬登記工作;負責房產中介管理;參與城鎮土地使用權有償傳讓工作。負責編製全市住房發展規劃和年度計劃。

8.人事處

負責局機關及直屬單位機構編製、人事管理和專業技術職稱評審申報等工作;負責計劃生育、離退休幹部等工作。

9.房屋徵收管理處

負責擬訂福州市房屋徵收與補償政策並監督執行。負責組織實施國家、省、市重大項目和跨區項目房屋徵收與補償工作。指導、監督縣(市)區房屋徵收與補償工作。擬訂全市舊屋區、棚戶區改造規劃、年度計劃,會同有關部門組織實施並監督落實。牽頭負責安置房源管理,統籌協調並監督落實回遷安置工作,配合有關部門對房屋徵收項目的建築拆除進行監督。

直屬單位

1.福州市房屋徵收中心

單位類別:正科級參照公務員法管理公益一類事業單位,經費渠道為市財政核撥。

受委託承擔市住房保障和房產管理局房屋徵收職能的具體工作。

2.福州市住宅專項維修資金中心

單位類別:正科級公益一類事業單位,經費渠道為市財政核撥。

協助主管部門做好房屋徵收等事務性工作。

3.福州市危險房屋鑒定站

單位類別:科級公益二類事業單位,經費渠道為市財政核撥。

負責房屋安全等級鑒定。

4.福州市房屋徵收工程處

單位類別:科級生產經營類事業單位,經費渠道為自收自支,正在改制。

負責承辦市政府下達的舊城改造任務和拆遷安置工作。

5.福州市住宅改建工程管理處

單位類別:科級生產經營類事業單位,經費渠道為自收自支,正在改制。

承擔房屋改建工程的統一管理和組織實施等業務。

6.福州市防治白蟻公司

單位類別:科級生產經營類事業單位,經費渠道為自收自支,正在改制。

負責承辦全市防蟻滅蟻的服務工作以及加強防治白蟻的科學技術研究開發工作。

7.福州市房地產測繪處

單位類別:科級生產經營類事業單位,經費渠道為自收自支,正在改制。

經省測繪地理信息局批准,是具有國家乙級測繪資質,專業從事房產測繪的單位。承擔市政府交辦的產權登記及歷史遺留問題,以及各級人民法院委託辦理的產權糾紛及證據保全等公益性測量任務。

8.福州市房地產綜合服務處

單位類別:科級集體事業單位,經費渠道為自收自支,正在捆綁改制。

9.福州市住房置業擔保有限公司

單位類別:國有股份制有限公司,經費渠道為自收自支,正在捆綁改制。

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